购买新二手房的业主也有很多，一般是看中了地理位置和学区，或者就是为了买现房可以及时住，其实在二手房交易过程中有许多注意的地方，今天，我们就来看看二手房交房注意事项有哪些？二手房过户需要哪些手续？

二手房交房注意事项

1、付房款时留物业交割保证金

以免卖方拖欠物业费导致纠纷，双方在办理过户前，卖方须结清所有的费用，并且在付房款时留出部分尾款，用作物业交割保证金。

2、现场办理房屋交接手续

验房无误后，需签署《物业交割单》，同时退物业交割保证金，如果有未结清的欠费，卖家需补齐欠款。

3、买方核查卖方的缴费票据

卖家要提供水费、电费、燃气费、物业费等票据，且买方需向物业、供电公司等核实费用情况。

二手房过户后需办理的手续

1、买方调查房子的产权，审定房屋产权是否真实、合法、完整，尤其是看清楚产权证上的业主姓名和售房者是否相符，有无抵押或者共有人等。确定后才能签订二手房买卖合同。

2、找评估公司做评估。大概需要5～7个工作日。贷款房子需办理按揭业务，若公积金和商业组合贷款的，需向公积金和银行同时申请。整个二手房交易过程，大概要40个工作日左右。

3、按揭办理下来后，还要注销该物业的他项权证。并且凭受理单上税缴纳相关税费，拿契税完税证，上房管部门办理房产证。

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